租赁合同中如何规定房东在卖房时的义务？

租房期间，房东卖房需通知租客并给予优先购买权。租客可拒绝房东带人看房，除非在租房合同中有明确约定。如无约定，双方可协商或依法处理。租客可拒绝房东带客看房，但应尽量配合，避免关系恶化。本文介绍了租房期间房东带人看房和房东卖房的应对方法。

法律分析

一、租房期间房东卖房怎么办？

房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利，无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由，但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时，房屋的出售就会受到。因为租客对房屋享有优先购买权。根据《民法典》第七百二十六条，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

也就是当承租人提出的购房条件与第三人购房的条件相同时，出租人应当将房屋卖给承租人。

二、租房期间房东带人看房

租房期间，租客一般不想别人随意进入自己的房间打扰自己的生活。而房东带客看房肯能会影响到租客的生活，那么此时租客能否拒绝房东的看房要求吗?在处理这种纠纷时，一般原则是：有约定从约定，无约定从法律，无法律从习惯。

如果在租房合同中有明确的约定看房的事情，那么就必须按照约定办。如果没有约定，双方可以协商看房的事情。理论上讲未征得承租人同意不能随便去看房。

租房期间，房屋的使用权已经由房东处合法让渡给了租赁者，因此，如果租房者同意，那么房东可以带人来看房，如果租房者不同意，房东无权直接带人看房。在现实生活中，租客一般不要直接任性的拒绝房东要求，导致双方关系恶化。较好尽量配合，相互理解，这样才能不给生活添麻烦。如果看房真的影响了租客的正常生活，租客完全可以拒绝房东带客看房的行为。

通过阅读这篇文章的介绍之后，大家已经知道了租房期间房东带人看房该怎么办，如果在租房期间租客不想让别人随意进入自己的房间的话，可以直接拒绝，如果和房东之间有约定的话，服从约定就可以了，没有约定的话从法律方面进行就行，此时，也知道了租房期间房东卖房怎么办。

结语

租房期间，房东带人看房和房东卖房都涉及到租客的权益保护。根据法律规定，如果在租房合同中有明确约定，租客需按照约定办理。如果没有约定，双方可以协商解决。租客有权拒绝房东带人看房，但应尽量保持良好合作关系。对于房东卖房，租客享有优先购买权，房东应在合理期限内通知租客。了解相关法律规定，租客可以维护自己的权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。