法律分析：房屋买卖合同是否公证不影响其法律效力，只要合同当事人具有相应的民事行为能力，在合法自愿的前提下签订合同，且合同内容不违反国家法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，房屋买卖合同就有效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
第一百三十二条??民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
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