法律分析：
按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳，或适用一般计税方法计算缴纳。住房租赁企业中的小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳。
法律依据：
《中华人民共和国暂行条例》 第四条 除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产（以下统称应税销售行为），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额 当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。
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